发布日期：2024-06-22 16:26    点击次数：115

　　香港楼市迎“撤辣”后最差周末，5月成交掉头向下

　　作家：郑娜 责编：张歆晨

　　火爆了两个月的香港楼市，在5月份出现了降温的迹象。

　　香港华夏地产流露的数据流露，上周末(5月26日—27日)一手阛阓录得约67宗成交，按周跌约73%。这亦然香港楼市全面“撤辣”以来弘扬最差的周末。

　　事实上，干与5月以来，“撤辣”带来的阛阓快活度就逐渐消弱。字据利嘉阁地产询查部良友估算，最近一周至港50个推测屋苑共录得1025组客户在周末看房，较上周的1030组减少0.5%。这已是聚会三周在逾千组客户旯旮犹豫，举座弘扬巩固偏淡。

　　成交数据也佐证了阛阓走淡。香港华夏地产数据流露，松手5月22日，5月份一手录得1198宗成交，成交额约181.9亿港元。

　　该机构瞻望，5月全月将录得约1800宗成交、统统265亿港元，这一弘扬将较4月的3624宗及424.0亿港元，分辩大减50.3%及37.5%。

　　不外，香港房地产从业者并未因5月楼市的明显下跌而感到悲不雅。

　　有在香港土产货从事中介业务多年的业内东谈主士向第一财经记者暗意，刻下的阛阓走势是在预期内的，“撤辣”策略之下，短期内一定会见到成交量上升，有不少等了很久的投资者或者非港东谈主会干与阛阓，但热度不会保管太久，刻下的楼价不是庸碌市民大略购买的，何况香港经济也需要时候设立。

　　上述业内东谈主士，接下来阛阓瞻望会保管月均30-40宗成交的水平，除非有新楼盘开售，同期瞻望楼价不会出现大跌。

　　华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也以为，香港“撤辣”三个月，一手阛阓已售出逾7000个单元，套现近900亿元，楼市现需喘气回气，步入泛泛化。

　　自2月底香港政府文告全面覆没楼市“辣招”，香港楼市获取了极大奋斗，从3月起，新盘成交量接连大幅上扬。

　　据好意思联物业询查中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月增多近11倍。4月份的一手阛阓也握续向好。香港华夏地产数据流露，4月全月，香港一手阛阓共录得约1852宗成交，虽比3月份减少，但与“覆没”前1月及2月份仅447宗及275宗比拟，仍增多好几倍。

　　这手艺，有开辟商大幅降价以求快速出货，尤以李嘉诚创办的长实集团为典型。该公司旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期、新界西北地区激流桥的住宅技俩“#LYOS”、 位于沙田半山传统豪宅地段的名日·九肚山等多个新盘均折价出售，降价幅度基本都在20%-30%支配。

　　打折策略亦然遵守凸起。Blue Coast首轮发售卖出超400伙，套现近75亿港元，保险柜创下2013年4月以来新盘单日套现款额新高；名日·九肚山松手4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。

　　陈永杰暗意，自政府2月底文告全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部分销售多年的货尾盘也都卖出。

　　松手4月底，开辟商已售出约6044宗新址，终点于平均1个月卖约3000伙，这两个多月的惊东谈主销量，约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗，属旺市水平。

　　成交量大幅上扬的同期，香港楼价也有企稳的迹象。字据香港差估署公布的最新楼价指数，3月份报305.7点，按月上升1.06%，罢知道此前10个月的跌势；4月份报308.7点，按月上升0.29%，连升两个月，累计上升2.08%。

　　利嘉阁地产询查部驾御陈波浪暗意，香港楼价连升两月，反馈出了“撤辣”遵守，其中4月份楼价升幅权贵收窄，是受到新盘廉价开售抢滩所连累，使得二手业主难以保握叫价，部分神急的业主则需要相应的降价卖楼，从而促使二手楼价受压。

　　陈波浪瞻望，接下来公布的5月份楼价将会横行，6月份致使可能会倒跌0.5%，令第二季度的楼价出现0.21%的幽微跌幅，即上半年楼价恐要累跌1.33%，暂时难扭跌势。

　　至于下半年香港楼价走势方面，陈波浪以为，主要钟情三大身分，其一是好意思国息口走势，到底何时不错兑现降息；其次是新盘订价，到底是握续低开，仍是不错缓缓涨价；再者是专才/高才来港入市置业的力度。“如上述三大身分均向好，全年楼价仍然乐不雅不错有升幅，不然最多只可巩固，甚或持续曩昔两年的跌势。”

　　陈永杰则相对乐不雅。他以为保险柜，将来香港楼市走向还看好意思国息口及内地经济，其中好意思国利率确凿不错笃定将向下调，问题在于何时运行减息，而内地经济复苏理思，本月更推出多项楼市救市款式，令港股一度升穿19000点，深信在中央恣意援助香港经济的大前提下，香港经济报怨请问，对股楼王人有匡助。